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2020. 4. 16.
서울 아파트 매매 실거래가를 살펴보다가
60~85제곱미터규모 아파트 매매 실거래가 세 곳. 각각 2006년부터 2020년 3월까지 시간에 따른(x축) 산포도다. 규제가 만들어놓은 실질적(혹은 심리적)제한선의 영향이 보인다. 첫번째 성동구 옥수동 부근을 보면 2014년부터 2017년까지는 취득세가 2%에서 3%로 오르는 9억 제한선 위로 좀처럼 거래금액이 올라오지 못하는 상황이 보인다. 사는 사람 입장에서는 취득세 때문에 9억 미만으로 끌어내리려 했을 것이고 파는 사람은 양도세 제한을 약간 고려했을 수도 있다. 그런데 전반적인 시세 자체가 9억을 확실히 넘어가는 순간 9억이라는 제한은 무의미해지는 것 같다. 두 번째는 소위 잠실 '엘.리.트.레.오' 중 다섯번째 파크리'오'다. 여기야말로 9억이라는 규제의 영향이 아주 확실하게 보이는데, 201..